导读：
商贷50万,30年。2年半后可以提前还款25万左右,请问选等额本金好还是本息...
1、个人建议选择等额本息，因为此法每月还款金额相对固定，对还款人相对方便。而等额本金法还款金额是不固定呈逐渐减少状态，但前期还款压力会比较大。不建议提前还款。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为35%。等额本金还款的总利息为23525元，等额本息的还款总利息为23788元。
3、房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算 等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
4、因此，用户申请房贷后，如果有提前还款的打算，那么适合选择等额本金还款。虽然等额本金提前还款更划算，但是等额本息还款只要选择了提前还款，也是可以减少总贷款利息的。
5、等额本金前期还款金额中贷款本金占比高、利息占比低，选择提前还款后，由于已经归还了较多的贷款本金，后续贷款利息会大幅度减少。
6、等额本息和等额本金提前还款等额本金更合适。政策性银行：包括 *** 进出口银行、 *** 农业发展银行、国家开发银行。
50万房贷提前还25万第13期还跟第25期还能省多少利息?
利息跟你的贷款年限以及还款方式以及提前还款之后是缩短。月供还是缩短还款时间都有关系，这三个要素你一个都没有给，这是没有办法。
一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。二。等额本息还款法的计算公式：月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/（1+月利率）还款期限。
房贷提前还款真的能节省利息。通常来说，房贷本金越少，利息越少；房贷期限越短，利息越少；房贷利率越小，利息越少；房贷选择等额本金，比选择等额本息，利息更少。
假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
50万房贷提前还20万后怎么算?
五十万房贷在提前还了二十万之后，后续的利息就不再按照五十万总额来计算，而是按照剩余未还贷款来计算。当然，还款方式还是没有变化，之前采取等额本息还款法的话，之后依然按照等额本息的计算公式来计算。
万房贷提前还20万后，就只要还剩余的30万本金，以及30万本金所产的利息。
新的等额本息还款计划按剩余金额重新计算。余额是新的贷款金额，50万减20万，然后减少之前还款的总本金。剩余期限是新的贷款期限，利率不变，可以重新计算。提前偿还贷款是违约行为，借款人需要向银行支付一定的违约金。
假设自己提前还款的金额是20万，那么剩余的这30万就要按照合同当中的利率来计算利息了，计算的方法非常简单，直接用剩余的30万乘以贷款利率即可。
万房贷提前还20万后怎么算先还了五十万的房贷，剩下的三十万，再加上三十万的利息。
若要提前还清贷款，需要再次缴款197万，加上前面还的64万，实际还款额261万。贷款20万，20年还清，每月还多少呢？房贷利率一般为9%，按这个利率算的话，贷20万借20年的月供为14235（元）。