导读：
有能力买二套房,贷款二套房比一套房多了什么费用?
1、第二套房比第一套房多交的费用包括购买成本、房产税、维修费用、管理费用和按揭利息等。这些费用的增加使得第二套房相对于第一套房来说更加昂贵。
2、首先是利息，首套房最低首付可以为30%，贷款利率可以享受85折。
3、二套房比一套房多了利息、契税费用。二套房的利率要高于一套房，另外一套房90平以下是交1%契税，90-144平是交2%契税，大于144平是交4%契税；而二套房无论多大面积，契税都是4%。
买房贷款,利息多少才划算?
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算：第一个月还款额为68833 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为29319元。还款总额为11779833 元，总利息为4779833 元。
买房怎么贷款划算？尽量采用公积金贷款。从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。
如果是商业贷款，5年内的利率一般都是在8%到35%左右，5年以上的利率基本都在9%到5%左右。如果有住房公积金，那么可以用住房公积金，贷款利率比较低，正常只有75%，5年以上的公积金贷款利率正常都在8%左右。
购房贷款利率是多少 如果只贷款1年或不足1年的，利率为35%；如果贷款是在1~5年，利率为75%；如果贷款是在5年以上的，利率为90%。
可以同时贷款买两套房子吗
可以的，一个人可以同时贷款购买两套住房，前面有两套房子还在贷款中，还可以再进行贷款，但是贷款的首付更高，银行的利率也更高些，按照最新的房贷政策，第二套房界定以借款人家庭为单位，认定房贷次数而已。
一个人可以同时贷款按揭二套住房的，不过有两个条件必须满足：一是现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。
如果是有购房资格的话是可以同时贷款买两套房的，不过还需要考虑有购房时间限制和收入能力。
贷款买房能买两套。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房，即便有贷款未还清，再买二套房也可以再贷款，只不过首付高、利率也高。
买两套房可以同时申请商业住房贷款或者同时申请一套住房公积金贷款，一套商业住房贷款，但是买两套房不可以同时申请住房公积金贷款：如果是商业贷款，那客户在满足条件的情况下可以同时申请两套房贷。
一个人可以按揭两套房子，但需要符合银行规定条件。
二套房全款和贷款区别
有区别。如下：首套房全款，第二套房贷款：现在好多城市对二套房首付额度有要求，最多的首付可以达到7成。假如：两套房子每套都是500万元，两套房子共1000万元。首付7成的话就是350万元，只能贷款150万元。
肯定是付全款好的多。因为付全款了。开发商没有占到你多少便宜至少是。少占了你的便宜。如果是按揭的话。那你需要多付出。几倍的价钱？两套房子计算下来至少要多付点。开发商二三十万。所以我建议你还是付全款好。
全款买房和贷款买房的区别交易流程全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。
首套房贷款和二套房贷款的区别主要是因为首付比例不同、贷款额度不同、贷款难度不同，以及首套房贷款和二套房贷款的利率也是存在区别的。其中首套房首付比例更低，而且首套房的贷款利率低于二套房。
全款1套好。如果您的财务状况允许，就全款购买一套房子，而不是还两套房的房贷。全款购买一套房子可以减少您的债务负担，并且在长期可以节省利息支出。