导读：
丈夫生前用房子抵押借钱40万,目前房子不值40万怎么办?
1、目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。
2、如果以房屋实现抵押权的话，可以通过协商或者诉讼的方式解决。
3、不属于这两种情况，就要推定为夫妻共同债务。如果是夫妻共同债务，你与你的丈夫离婚也不会影响共同债务的性质，你也有偿还全部债务的义务。所以，如果你们离婚，房子给了你，但你丈夫又还不了债的，你就要承担偿还的责任。
4、调解和谈判：与银行进行沟通，尝试达成和解协议。您可以提出分期偿还或其他还款安排的建议，以减轻您的负担。如果银行同意，您可以与其签订书面协议，明确还款计划和条件。
5、房屋抵押还不上怎么办？申请延续展期如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
老公把房子抵押贷款离婚怎么处理?
1、【法律分析】离婚时房议处理；若协议不成的，由根据具体情况判决处理。
2、因为房子还有贷款，房产证还抵押在银行，没有得到房子的完全产权，由夫妻双方协商解决签订离婚协议，但是如果协商不成，可以通过人民判决这套房子的归属，判决需要本着一些原则。
3、既可以与两个人协商解决也可以去人【法律依据】《中华第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时议处理；协议不成的，由人民根女、女方和无过错方权益的原则判决。
4、法律分析：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
5、【法律分析】：房子贷款离婚了，有2种处理方法。如下：有约定的，按约定协议进行办理。
6、法律分析：夫妻离婚后，抵押的房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，而法院一般不直接分割房屋，会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
老公要把他名下的房产抵押贷款需要老婆签字吗
法律主观：房产证抵押贷款需要夫妻签字吗房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。
抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要双方签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
房产抵押贷款就属于共同债务，夫妻双方共同承担还款责任，所以需要双方签字。哪怕房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时也需要配偶签字。没有配偶签字，房产抵押贷款很难成功办理。从房屋抵押贷款办理流程来看也是如此。
不需要。只有共同共有的不动产，进行处分以及作重大修缮、变更性质或者用途的，才应该全体共同共有人同意。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民 *** 规定的部门办理抵押登记。
如果是用共同财产的房子，做房屋抵押贷款，只有男方名字的贷款，女方也必须签名。女方签名代表着你认可用共有的房屋做抵押贷款。房屋抵押贷款。
婚前个人买的房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务为夫妻双方共同承担。