导读：
比较个人商业住房贷款和个人公积金住房贷款的区别
1、法律分析：贷款主体不同。贷款对象不同。贷款资金来源不同。贷款利率不同。贷款风险承担主体不同。
2、贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。（2）贷款对象不同。
3、贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是 *** 人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款；（2）贷款利率不同。
4、贷款的利率是不一样的，公积金贷款的基准利率是25%，而商业贷款是75%。两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些。
50万商贷和公积贷区别
商贷50万与公积金贷50万有以下区别。产生的总利息不同，如果贷款30年，贷款方式一样的话，公积金贷款会为节省一大笔利息。首付比例不同。公积金贷款要求的首付低一些。对要求不同。
两者差别有贷款利率、贷款额度、贷款期限等。贷款利率：公积金贷款的利率低，公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的，利率相对稳定且低。
万商贷和公积贷主要的区别体现在贷款利息的支出上，如果贷款时间都在5年以上，在2019年商贷的贷款基准年利率为9%，而公积贷的贷款年利率为25%，从贷款利率上可以看出公积贷支出的利息少。
商贷50万和公积金贷50万差别
贷款利率不同：公积贷款利率低于商业贷款利率。
两者差别有贷款利率、贷款额度、贷款期限等。贷款利率：公积金贷款的利率低，公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的，利率相对稳定且低。
商贷50万与公积金贷50万有以下区别。产生的总利息不同，如果贷款30年，贷款方式一样的话，公积金贷款会为节省一大笔利息。首付比例不同。公积金贷款要求的首付低一些。对要求不同。
首付比例不同。公积金贷款要求的首付低一些。第一套房商贷第二套房可以公积金贷款吗？可以。如果第一套商贷房有按时还款，同时个人信用无逾期或不良记录，均可申请公积金贷款。
为什么都推荐用公积金贷款?公积金贷款和商贷有什么区别?
根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：利率不同：商贷较高（10年期2021年）55%。公积金5%。放款时间不同：商贷快，公积金慢。
贷款对象有区别 住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
区别九：年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。