导读：
500万房贷分30年付清应怎么算及每月应该付多少
贷款总额5000000，假定年利率90%，贷款年限30年，等额本息法每月月供还款本息额是265334元、总还款金额是9553084元、共应还利息4553084元。
万房贷30年还每月还多少50万住房贷款30年的等额本金还贷首月月供为3430.56元，接着每月递减。
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
按照房贷基准年利率90%来计算，贷款银行有两种贷款还款，分别是等额本息和等额本金。
房贷几年后一次性还清划算
1、房贷还款在第3~5年之间一次性还清是最划算的，在这个时间点里。
2、视还款方式而定，如果当初选择的是等额还款法，提前还款比较划算的。但如果选择的等额本息方式，则不划算，因为6年利息还了不少，本金没还多少。
3、如果你有贷款，当然是提前还清最划算了，比如你有10年的贷款，那么在三年之内还清是最划算的，只要支付一定的违约金，就可以把本金一次性提前还上，那么会省很多的利息。提前还款违约金，每个银行都不同。
4、房贷2年后一次性还清划算吗 提前一次性还款，等额本息还款方式不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金还款方式的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是10年。
5、如果这类人申请了等额本金的还款方式，那么最划算的还款时间则是十年到二十年之间最佳。因为在经历了十年的还款，基本上已经还清了大部分的房贷，并积累了一些的资金，所以在十年后还清贷款会容易很多。
6、抵押贷款在几年内一次性还清，这取决于抵押贷款的期限、类型和还款方式。办理商业贷款时选择的还款方式为等额本息，一般在总还款期的前三分之一内提前结清全部贷款比较合理。
等额本息第几年还款最划算
1、按照常见的说法，等额本息一般是认为在贷款期限1/3之内提前进行还款是最划算的，也就是说用户如果申请的是30年的贷款期限，那么最好在前10年内进行还清；如果是20年的贷款期限，那么就在前7年内还清，且越早越好。
2、第7年左右还款最划算。等额本息的还款方式是按照利息递减的方式进行的，在前期的时候，偿还的主要是利息，到了峰值以后，后续需要支付的利息比较少，此时再进行提前偿还贷款的话，可以节省的成本比较低，并不划算。
3、等额本息1年内还清最划算。根据查询相关 *** 息显示：具备良好的还款能力，缩短还款期限在一年内还清会更划算。因为这样可以减少总利息支出。
4、等额本息还款越早越划算。只需提前还贷的时间是在还款期1/2以前全是非常划算的；等额本息是先还利息后还本金，整体贷款中的上半部分几乎全是利息比重较大，后半段则全是本金比重较大。
5、年等额本息第几年最佳还款时间？前7年内。对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
6、该情况选择到期限的1/3时间段还最划算。当贷款到期限的1/3时间段，利息占比开始逐渐低于本金占比。等额本息的贷款特点是贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。