导读：
- 1、房贷比例新规
- 2、房地产公司贷款新政策
- 3、个人住房按揭贷款比例限制解读个人住房按揭贷款比例
- 4、银行房地产贷款比例怎么算银行房地产贷款比
- 5、两条红线政策
- 6、房地产贷款和个人住房贷款有什么区别
房贷比例新规
1、根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为35%。股份行及部分城商行房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。
2、具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
3、职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。
4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、法律分析：第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
6、通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
房地产公司贷款新政策
1、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。
3、各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循相关规定的效益性、安全性、流动性原则。 法律依据：《 *** 银行关于印发两个房地产贷象。
个人住房按揭贷款比例限制解读个人住房按揭贷款比例
二套房借款人自筹比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。你好，按揭比例是指申请房屋总值乘以一个百分比，也就是通常说的购房首付的剩余部分。
个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。
购房贷款首付比例一般在30%左右。 购房贷款首付比例一般分为两种情况和贷款的方式有关。如果选择公积金贷款，是首套住房且建筑面积在90平米以下的情况，首付比例不低于20%。
银行房地产贷款比例怎么算银行房地产贷款比
1、一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
2、房地产开发贷款额度一般为总投资额的60%。从房地产贷款集中度管理制度的内容来看，制度充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则。
3、按揭比例是指房屋标的物的总值乘以一个百分比。按揭就是贷款。如果放在住房贷款上面，例如：现在上海及其他大部分城市首套贷款70%，这个按揭比例的意思就是，购入房屋总价*70%是可以在银行贷款的。
4、房屋抵押贷款可以贷多少一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
5、首付比例为20%；如果贷款人在贷款买房前已经有了房产，那么房贷首付比例需要提高到40%；如果购买第三套房产，银行将根据房价、房价上涨、商品房供应等实际情况停止向贷款人发放贷款，只能全额购买，即首付即全额。
两条红线政策
第二条红线是：个人住房贷款占比，大型银行不得超过35%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过15%，县域农合机构不得超过15%，村镇银行不得超过5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过35%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过15%，县域农合机构不得超过15%，村镇银行不得超过5%。
第二条红线是“个人住房贷款占比”，个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。针对个人，任何银行放出去的住房按揭贷款不能超过总额的10-35%。
红线二：个人住房贷款占比。大型银行不得超过32，5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17，5%，县域农合机构不得超过12，5%，村镇银行不得超过7，5%。
法律分析：房贷领域设立两条红线：第一条红线针对开发商，任何银行放出去的地产开发贷款不能超过总额的15-40%。第二条红线针对个人，任何银行放出去的住房按揭贷款不能超过总额的10-35%。
房地产贷款和个人住房贷款有什么区别
1、典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。银行房地产贷款占比是多少不同银行的房地产贷款占比不同，根据人行、银保监会发布的房地产贷款集中度新规，将银行分为5个档次定制上限。
2、不一样，前者是个人贷款，后者是企业贷款。利率和法律权利与义务都不一样。
3、房产贷款，一般指以存量房作为资产抵押给银行，申请到银行贷款用于生产、经营、贸易等为主的商业活动。银行将贷款转给贷款人使用于贷款合同约定的目的，贷款人按与银行签订的贷款合同约定向银行偿还贷款和利息。
4、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。
5、个人住房按揭贷款属于房地产贷款。个人住房按揭贷款为银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
6、定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。